2024年12月24日至25日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開。沈陽(yáng)市房產(chǎn)局黨組書記、局長(zhǎng)徐強(qiáng)參加會(huì)議，并在會(huì)議期間做客中國(guó)建設(shè)報(bào)直播間，與全國(guó)人民一起分享會(huì)議精神，暢聊樓市發(fā)展。徐強(qiáng)局長(zhǎng)的分享也贏得了觀眾肯定。

　　從朋友圈到直播間，這場(chǎng)訪談?dòng)袃?nèi)涵

　　這幾天的朋友圈，關(guān)于“實(shí)誠(chéng)局長(zhǎng)”的新聞一直被廣泛提及，熱度不減；當(dāng)人們還在談?wù)摗皝?lái)沈陽(yáng)，買房找徐強(qiáng)”的流行語(yǔ)之時(shí)，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局局長(zhǎng)徐強(qiáng)正坐在中國(guó)建設(shè)報(bào)的直播間內(nèi)，他或許沒(méi)有預(yù)料到，鏡頭里的句句經(jīng)典正成為沈陽(yáng)樓市的一個(gè)個(gè)標(biāo)簽。

　　面對(duì)著眾多粉絲、觀眾以及關(guān)注沈陽(yáng)地產(chǎn)的人，徐強(qiáng)局長(zhǎng)娓娓道來(lái)。有網(wǎng)友留言，徐強(qiáng)局長(zhǎng)對(duì)于中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神領(lǐng)會(huì)頗深，“三個(gè)全面”鞭辟入里；對(duì)于2024年沈陽(yáng)樓市的發(fā)展，如數(shù)家珍；對(duì)于未來(lái)樓市的方向，既有對(duì)宏觀的精準(zhǔn)把握，又有對(duì)微觀的民生情懷。

　　對(duì)于這場(chǎng)直播，讓很多人記憶深刻的依然是徐強(qiáng)局長(zhǎng)信手拈來(lái)的金句。很多話語(yǔ)從屏幕里流出，你會(huì)悄然發(fā)現(xiàn)自己舒展的眉頭和心照不宣的會(huì)心微笑，語(yǔ)言的魅力在于能讓人感同身受，進(jìn)而產(chǎn)生共鳴。當(dāng)“全國(guó)城市轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，沈陽(yáng)買房最劃算”，“北京歡迎你，沈陽(yáng)歡迎北京的你”，“來(lái)沈陽(yáng)玩玩冰雪看看房”，“吃雞架，喝老雪，北京沈陽(yáng)皆老鐵”，“冬天不冷，夏天不熱，房?jī)r(jià)不高，沈陽(yáng)就是一個(gè)穩(wěn)”這些經(jīng)典語(yǔ)句不斷的流出之時(shí)，讓我們感受到一座城市的內(nèi)涵，一位局長(zhǎng)的坦誠(chéng)與幽默。

　　對(duì)于這一場(chǎng)直播的評(píng)價(jià)，很多網(wǎng)友給出這樣的答案：“講的很實(shí)，很新，總結(jié)概括的好，表達(dá)清晰，沉穩(wěn)大方，給沈陽(yáng)人長(zhǎng)臉了”、“政策理解到位，措施宣傳到位！您就是沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)最佳形象代言人”“講的特別實(shí)，有理論有高度，也有現(xiàn)實(shí)需求”。甚至有觀眾觀看完直播，還意猶未盡地表示“朗朗上口的表述，更能讓人記住這座城市，融入這座城市，愛上這座城市，這是給沈陽(yáng)上了大分”。

　　從“三個(gè)方面”到“四個(gè)支撐”，這場(chǎng)推介有層次

　　每個(gè)城市都有屬于自己的味道，那么沈陽(yáng)的味道是什么呢？沉穩(wěn)、實(shí)誠(chéng)、有內(nèi)容或許是最為恰當(dāng)?shù)牧�。在直播間里，徐強(qiáng)局長(zhǎng)以一位東北人的智慧與幽默將沈陽(yáng)樓市的發(fā)展娓娓道來(lái)。

　　在談及2024年沈陽(yáng)房地產(chǎn)的成績(jī)之時(shí)，徐強(qiáng)局長(zhǎng)表示，在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)以及構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式方面，沈陽(yáng)采取了一系列有力措施，并取得了顯著成效。這集中表現(xiàn)為三大方面：

　　首先，沈陽(yáng)從頂層設(shè)計(jì)入手，形成高位推動(dòng)、合力共進(jìn)的良好局面。書記、市長(zhǎng)親自掛帥，住建領(lǐng)域的多個(gè)部門，包括建設(shè)局、房產(chǎn)局、自然資源局、公積金中心等，大家同心同向，共同出臺(tái)政策、落實(shí)措施，助推行業(yè)發(fā)展，服務(wù)百姓需求。這種組織架構(gòu)的搭建，為沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的組織保障。

　　其次，沈陽(yáng)充分利用政策優(yōu)勢(shì)，用足用好用到位，抓緊抓實(shí)抓進(jìn)來(lái)。今年以來(lái)，沈陽(yáng)先后出臺(tái)了多項(xiàng)政策。支持企業(yè)發(fā)展端，出臺(tái)了20條政策，旨在優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展；支持居民購(gòu)房端，出臺(tái)了31條政策，旨在激發(fā)購(gòu)房者的購(gòu)買意愿，提升市場(chǎng)活力。這些政策的疊加效應(yīng)，有力地促進(jìn)了沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)。

　　第三，沈陽(yáng)還通過(guò)舉辦各類活動(dòng)，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展，達(dá)成通過(guò)活動(dòng)求牽動(dòng)的效應(yīng)。一年四季，沈陽(yáng)都舉辦了房交會(huì)，吸引了大量購(gòu)房者前來(lái)參觀選購(gòu)。同時(shí)，沈陽(yáng)還走進(jìn)校園，在畢業(yè)生畢業(yè)季時(shí)推銷優(yōu)質(zhì)房源，并舉辦博士行等活動(dòng)，進(jìn)一步拓寬了購(gòu)房渠道。值得一提的是，我們還與家居、家電等行業(yè)聯(lián)動(dòng)，舉辦各類促銷活動(dòng)，如雙十一線下活動(dòng)等，進(jìn)一步激發(fā)了市場(chǎng)活‍力。

　　在談及沈陽(yáng)樓市的未來(lái)發(fā)展之時(shí)，徐強(qiáng)局長(zhǎng)用了“四個(gè)支撐”：沈陽(yáng)將繼續(xù)強(qiáng)化四個(gè)支撐，‍即政策支撐、活動(dòng)支撐、服務(wù)支撐和宣傳支撐。通過(guò)這四個(gè)支撐的不斷深化，沈陽(yáng)將繼續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，構(gòu)建新的發(fā)展模式。

　　從有其屋到優(yōu)其屋，這種做法有情懷

　　讓老百姓有房住，而且還要住得好，這是2024年沈陽(yáng)房產(chǎn)局最為關(guān)注的一件事。在此次直播中，徐強(qiáng)局長(zhǎng)也同樣做了分享。

　　其中對(duì)老舊小區(qū)改造過(guò)程中，徐強(qiáng)局長(zhǎng)是這樣說(shuō)的：我們始終秉持著三個(gè)堅(jiān)持，這些堅(jiān)持不僅是我們工作的亮點(diǎn)，更是我們?nèi)〉蔑@著成效的關(guān)鍵所在。

　　首先，我們堅(jiān)持“一拆五改三增加”的原則，具體是“一拆”為拆除違建，“五改”為地下管網(wǎng)改造、線纜入地改造、防水節(jié)能改造、道路改造、綠地改造，“三增加”為增加黨群服務(wù)中心功能、增加文體設(shè)施、增加安全設(shè)施。

　　▲和平區(qū)和平新村小區(qū)改造后煥然一新。

　　其次，我們堅(jiān)持“三問(wèn)于民”的工作方法。改造前問(wèn)需于民，召開座談會(huì)，聘請(qǐng)人民設(shè)計(jì)師；改造中問(wèn)計(jì)于民，改造中遇到的問(wèn)題我們及時(shí)調(diào)整設(shè)計(jì)方案和工序，同時(shí)聘請(qǐng)義務(wù)監(jiān)督員，對(duì)改造全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督；改造后問(wèn)效于民，改造后涉及到驗(yàn)收環(huán)節(jié)，居民的滿意率低于90%的驗(yàn)收不予通過(guò)，我們把這些要求作為一個(gè)重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。

　　再者，我們堅(jiān)持“建管并重”的管理理念。為了避免老舊小區(qū)改造“前治后亂”的現(xiàn)象，在改造中同步落實(shí)后續(xù)管理，強(qiáng)化黨建引領(lǐng)，深化“兩鄰”基層治理，積極打造“紅色物業(yè)”服務(wù)項(xiàng)目，為群眾構(gòu)筑起鄰里守望的“紅色堡壘”。老舊小區(qū)改造竣工前，先確定好管理單位和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；其次積極探索專業(yè)物業(yè)企業(yè)管理、業(yè)主自治管理、保障型管理、社區(qū)管理等不同管理模式，完善小區(qū)長(zhǎng)效管理機(jī)制，鞏固改造成果，確保一次改造長(zhǎng)期受益。

　　“十四五”期間，沈陽(yáng)市將全面完成1723個(gè)老舊小區(qū)改造任務(wù)，涉及到10733棟樓，77.6萬(wàn)戶的居民將從中受益。通過(guò)持續(xù)改善舊住宅區(qū)居住環(huán)境，使得群眾的獲得感、幸福感、安全感得到進(jìn)一步提升。

　　從靠前指揮到躬身入局，這種改變有擔(dān)當(dāng)

　　2024年沈陽(yáng)樓市止跌回穩(wěn)趨勢(shì)明顯，1-11月份全市新房銷售面積465萬(wàn)平方米；其中10月份，新房銷售面積同比增長(zhǎng)0.4%，實(shí)現(xiàn)了今年首次單月同比正增長(zhǎng)；11月以來(lái)，新房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)6%。二手房交易也很活躍，11月份以來(lái)，全市二手房成交面積65.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.7%，環(huán)比增長(zhǎng)61.6%。

　　11月25日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局局長(zhǎng)徐強(qiáng)帶隊(duì)手捧購(gòu)房新政和沈陽(yáng)特產(chǎn)奔赴北京，宣講沈陽(yáng)的城市發(fā)展?jié)摿�、宜居�?yōu)勢(shì)、購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策等內(nèi)容，吸引外地人來(lái)沈購(gòu)房；聯(lián)手自由式滑雪空中技巧世界冠軍趙姍姍發(fā)布《來(lái)沈陽(yáng) 玩玩冰雪看看房》的視頻，向全國(guó)朋友發(fā)出邀請(qǐng)：冬季來(lái)沈陽(yáng)，玩玩冰雪看看房，歡樂(lè)喜洋洋，購(gòu)房找徐強(qiáng)；12月17日啟幕的“約沈陽(yáng)·悅購(gòu)房——2024沈陽(yáng)冬日購(gòu)房季活動(dòng)”中，與現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房人互加微信，“來(lái)沈陽(yáng)，買好房，買房找徐強(qiáng)”看來(lái)絕不是一句空話；12月25日的直播間，徐強(qiáng)局長(zhǎng)更是以“一兩信心勝過(guò)一噸黃金；一兩實(shí)誠(chéng)勝過(guò)一噸聰明”等金句而被網(wǎng)友津津樂(lè)道。

　　這位房產(chǎn)局局長(zhǎng)還表示，從工作角度，在沈陽(yáng)創(chuàng)業(yè)，有機(jī)會(huì)有產(chǎn)業(yè)有平臺(tái)；從生活角度，沈陽(yáng)物價(jià)房?jī)r(jià)都不高，生活便利，配套齊全。沈陽(yáng)這座城有溫暖有事業(yè)有希望，是一座宜居宜業(yè)的理想生活之城。

　　從立足當(dāng)下到展望未來(lái)，對(duì)樓市發(fā)展有信心

　　在此次直播中，徐強(qiáng)局長(zhǎng)如此解讀對(duì)未來(lái)的期待：本次會(huì)議以及出臺(tái)的一系列政策措施，為我們住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的高質(zhì)量發(fā)展指明了方向。我們將繼續(xù)做好基礎(chǔ)工作，把工作抓實(shí)抓細(xì)抓到位。同時(shí)，我們也將積極探索新的工作方法和思路，用我們的小切口助推這篇大文章的宏偉藍(lán)圖。我相信，在大家的共同努力下，我們一定能夠推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)不斷邁上新的臺(tái)階。

　　2024年沈陽(yáng)連續(xù)三年榮膺最具幸福感的城市，這種幸福感來(lái)源于我們的城市建設(shè)、生活品質(zhì)、居住質(zhì)感等。正如徐強(qiáng)局長(zhǎng)所說(shuō)：來(lái)沈陽(yáng)買個(gè)房，干點(diǎn)事業(yè)，幸福生活。我們也期待沈陽(yáng)能吸引更多的目光，讓沈陽(yáng)繼續(xù)精彩，也希望能有更多像徐強(qiáng)一樣的人出現(xiàn)，立足服務(wù)，真誠(chéng)做事，躬身入局，為沈陽(yáng)發(fā)展助力。